Đối với bất kỳ công trình xây dựng nào, việc nắm rõ những thủ tục pháp lý khi xây nhà là điều vô cùng thiết yếu. Những thủ tục cần thiết giúp chủ đầu tư có thể hiểu hơn về những quy trình trước khi xây nhà sẽ được Toàn Đạt cung cấp chi tiết trong bài viết này, nhằm đạt hiệu quả tối đa trong sự hợp tác đối với nhà thầu được chọn lựa.
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
Xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 8 thông tư số 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng mình quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận (sổ đỏ / sổ hồng) hoặc Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bản, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng 1/50 - 1/200 và mặt cất móng tỷ lệ 1/50 và sơ đồ hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện,...
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt 1/50 - 1/200.
- Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề: Cam kết đơn phương hoặc thêm chữ ký của chủ công trình liền kề, hàng xóm.
Ngoài ra, một số giấy tờ tùy thân cần cung cấp để đối chiếu bao gồm bản sao công chứng : CMND/CCCD và hộ khẩu.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng ( kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ ):
- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
- 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
.png)
Mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình
Sau khi có giấy phép xây dựng, việc tiếp theo cần làm là thông báo khởi công xây dựng công trình. Đây là một thủ tục vô cùng quan trọng trước khi tiến hành xây nhà mà chủ đầu tư cần biết. Trong trường hợp không thông báo hoặc thông báo chậm về ngày khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng tới các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương, có thể bị xử phạt hành chính lên tới 1,000,000 đồng.
Chủ đầu tư gửi thông báo về ngày khởi công đến quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công ít nhất 3 ngày làm việc, những giấy tờ bao gồm:
- Mẫu thông báo khởi công xây dựng (theo mẫu).
- Bản sao công chứng giấy phép xây dựng.
- Thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ.
- Hợp đồng thi công xây dựng có chữ ký của chủ đầu tư và nhà thầu được chọn.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường.
- Biện pháp và tiến độ thi công đã được phê duyệt.
- Biên bản khảo sát hiện trạng công trình liền kề.
- Hợp đồng nhân công và bảo hiểm đối với trường hợp gây thiệt hại về người, công trình lân cận,...
Ngoài ra, tùy theo yêu cầu của các cấp về việc bổ sung thêm một số giấy tờ cần thiết để đối chiếu như:
- Bản sao công chứng CMND/CCCD của chủ đầu tư.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu sử dụng đất.
- Chứng chỉ năng lực hoạt động và giấy phép đăng ký hoạt động chủ đơn vị thi công...
.png)
Mẫu đơn thông báo khởi công xây dựng
Đối với những khu vực khác nhau sẽ có quy định khác nhau về thủ tục và chi phí xin phép xây dựng. Công ty thiết kế- thi công xây dựng Toàn Đạt với dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói có bộ phận chuyên trách xin giấy phép sẽ giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí và công sức. Tại đây, chủ đầu tư có thể hoàn toàn tin tưởng với đội ngũ chuyên nghiệp có kinh nghiệm làm việc với các cấp chính quyền, nhằm rút ngắn đối đa thời gian. Toàn Đạt cam kết mang tới những trải nghiệm tuyệt vời khi sử dụng dịch vụ và đồng hành cùng chủ đầu tư xuyên suốt quá trình xây nhà, để việc xây nhà trở nên dễ dàng hơn.
Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH thiết kế thi công xây dựng Toàn Đạt
Địa chỉ: 79C Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Số Điện thoại: 0938219083
Email: vantoan.nguyen.tdc@gmail.com
Facebook: Toàn Đạt - Desgin & Contruction
