Trong xây dựng dựng nhà ở, biệt thự hay bất kì công trình nào chắc chắn bạn đã từng nghe đến khái niệm lộ giới.
Vậy lộ giới là gì và cách xác định lộ giới như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Toàn Đạt nhé!
Lộ giới là gì?
Bản vẽ lộ giới
Lộ giới (Hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ) được định nghĩa là khoảng bề rộng đường được tính từ tim đường sang 2 bên mép đường. Khoảng lộ giới này đã được nhà nước quy hoạch để dành riêng cho đường bộ.
Vị trí lộ giới thường hay được giới hạn bằng các cột mốc lộ giới 2 bên đường. Các công trình dân dụng khác như nhà ở, vỉa hè, công trình hạ tầng khác không được lấn vào phần mốc lộ giới này. Cụ thể về việc cắm mốc lộ giới như sau:
- Ở các khu vực như thị xã, thành phố, nơi đông dân cư: 100m sẽ có 1 mốc lộ giới.
- Ở các vùng hẻo lánh và thưa thớt dân cư: khoảng cách các mốc lộ giới sẽ từ 500-1000m/1 cột.
- Ở những nơi có địa hình hiểm trở sẽ chỉ cắm tượng trưng để dễ quản lý.
Cách xác định lộ giới khi xây nhà
Cách xác định lộ giới
Trước khi tiến hành lên bản vẽ và xây dựng một ngôi nhà. Điều đầu tiên mà gia chủ cần làm là xác định được mốc lộ giới đất. Việc này giúp cho việc xin giấy phép xây dựng thuận lợi hơn và tránh rắc rối. Đây cũng là yếu tố quyết định cho một bản thiết kế nhà đẹp.
Các bước để có thể xác định được mốc lộ giới:
Bước 1: Khi đến khảo sát cũng như xác định vị trí để xây dựng. Chủ nhà và kiến trúc sư cần phải quan sát và tìm vị trí của mốc lộ giới 2 bên đường. Có nơi sẽ là cột bê tông và có nơi sẽ làm bằng cột sắt kết hợp với biển báo.
Bước 2: Sau khi xác định được mốc lộ giới đường. Bước tiếp theo cần phải xác định được khoảng lùi của công trình theo quy định của nhà nước.
Bước 3: Xác định phần chỉ giới xây dựng và diện tích đất được phép xây dựng. Đây là bước khó nhất và bạn cần phải tham khảo ý kiến của địa chính khu vực phường, xã nơi đó để biết chính xác.
Một số điều cần lưu ý khi xác định lộ giới
Những lưu ý khi xác định lộ giới
Ngoài việc xác định được lộ giới, bạn cần phải chú ý đến một số điều sau đây để quá trình xin cấp phép và xây dựng nhà ở diễn ra nhanh nhất:
Khoảng lùi công trình
Khoảng lùi công trình quy định số mét mà chủ sở hữu đất phải lùi vào khi xây dựng nhà ở tính từ vị trí mốc lộ giới. Phụ thuộc vào độ cao của công trình, cụ thể như sau:
- Đối với công trình cao dưới 19m thì sẽ được làm sát vạch lộ giới.
- Đối với công trình cao từ 19-22m theo quy định là cách 3m.
- Đối với công trình cao từ 22-25m theo quy định là cách 4m.
- Đối với công trình cao từ 28m trở lên thì theo quy định là cách 6m.
Tuy nhiên, còn một yếu tố nữa là độ rộng lộ giới của tuyến đường. Tùy vào độ rộng mà sẽ có mức quy định về khoảng lùi khác nhau. Do đó, bạn cần trao đổi trực tiếp với cơ quan địa chính phường, xã để có thông tin chính xác nhất.
Phần dính lộ giới đất được bồi thường bao nhiêu tiền?
Sẽ có trường hợp phần lộ giới sau khi mở rộng lấn vào mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bạn. Tất nhiên sau này nhà nước sẽ lấy khoảng đất này để làm lộ giới. Do đó phần đất này thường thì chủ nhà sẽ được bồi thường.
Cụ thể về quy định bồi thường như sau:
- Trường hợp phần đất được mua đã được quy hoạch là lộ giới và đang chờ đền bù thì sẽ chỉ nhận được 50% tiền đền bù.
- Trường hợp phần đất đã ở lâu nhưng bây giờ nhà nước mở rộng lộ giới và có sổ đỏ thì sẽ được bồi thường 100% tiền đất.
Toàn Đạt vừa giúp các bạn hiểu rõ hơn về khái niệm lộ giới là gì và cách xác định lộ giới qua bài viết trên. Cám ơn các bạn đã theo dõi.
Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty TNHH thiết kế thi công xây dựng Toàn Đạt
Địa chỉ: 79C Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Số Điện thoại: 0938219083
Email: vantoan.nguyen.tdc@gmail.com
Facebook: Toàn Đạt - Desgin & Contruction
